Gotowe projekty domów, czyli dom z katalogu

Każdy, kto kiedykolwiek rozważał budowę domu, stanął przed dylematem wyboru projektu. Oferty biur architektonicznych w Polsce, oferujące gotowe projekty domów, są bardzo imponujące. Domy nowoczesne, domy tradycyjne, domy energooszczędne, domy pasywne, parterowe czy piętrowe – w zasadzie każdy może znaleźć tam coś dla siebie. Ale wybór i zakup projektu to dopiero początek drogi, która doprowadzi nas do wymarzonego domu.

Na co możesz liczyć kupując gotowy projekt domu?

Przy wyborze gotowego projektu domu, koszty jego zakupu są stosunkowo niewielkie. W ramach projektu otrzymujemy wizualizacje domu (niejednokrotnie także wirtualną wycieczkę) oraz dużą ilość informacji technicznych takich jak szczegóły konstrukcyjne czy lista zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Jest to szczególnie przydatne przy opracowaniu budżetu na realizację Inwestycji. Wprawdzie każdy projekt typowy posiada kosztorys inwestorski, jednakże niemal wszystkie prezentują zaniżone wartości. Z tego też względu zalecamy szczególną ostrożność w kalkulowaniu budżetu na budowę domu wyłącznie na podstawie załączonego do projektu kosztorysu.

O czym musisz pamiętać dodatkowo, gdy zdecydujesz się na projekt gotowy?

W świetle polskiego Prawa Budowlanego taki gotowy projekt domu formalnie projektem nie jest. Aby nim się stał, niezbędne jest wykonanie adaptacji do warunków miejscowych. Adaptację projektu wykonuje odpłatnie wybrany przez inwestora architekt. Polega ona na ewentualnym dostosowaniu konstrukcji domu do warunków panujących na działce, wykonaniu projektów zagospodarowania terenu i skompletowaniu wszystkich dokumentów jakich wymaga urząd, aby wydać pozwolenie na budowę. Dodatkowo, konieczne jest także sporządzenie dokumentacji badań geologicznych, projektu geotechnicznego posadowienia domu.

 Ten pokój jest za mały, a ta ściana niepotrzebna

Rzadko kiedy gotowy projekt domu jest w 100% dopasowany do naszych oczekiwań – wprowadzenie zmian w układzie wnętrza albo architekturze budynku czasami jest konieczne. Zdarza się że w projekcie uwzględnionych jest kilka wariantów aranżacji, np. odbicie lustrzane czy aranżacja pod rodzinę 2+2 czy 2+1. W większości przypadków jednak, rysunki architektoniczne dostarczone z projektem domu stanowią tylko bazę do zmian, których dokonujemy aby dom idealnie realizował nasze potrzeby. A to z kolei wiąże się z kolejnymi wydatkami na konsultacje architektoniczne. W efekcie rozwiązanie, które na pierwszy rzut oka wydawało się tańsze i prostsze, w praktyce może okazać się dość kłopotliwe i czasochłonne. Czy zatem jedyną alternatywą jest zlecenie opracowania indywidualnego projektu architektowi?

Rozwiązanie: gotowy projekt domu z kompleksową realizacją

Opcją, którą z pewnością warto rozważyć, jest zakup gotowego projektu domu wraz z jego wykonaniem. Tego typu usługi dostępne są głównie w firmach, które specjalizują się w budowie domów prefabrykowanych, z racji konieczności dokładnego planowana produkcji i opracowania szczegółowej dokumentacji projektowej. Kompleksowe powierzenie całej inwestycji jednej firmie ma szereg zalet:

  • Projekt domu jest już dopasowany do technologii, w jakiej dom ma zostać zbudowany
  • Firma posiada własnych architektów lub współpracuje z biurami architektonicznymi, a nieznaczne zmiany w projekcie są często dopuszczalne w ramach ustalonej ceny
  • Często istnieje możliwość zlecenia adaptacji wykonawcy, lub wykonanie jej za jego pośrednictwem
  • Koszt realizacji inwestycji jest z góry ustalony i stały, przez zagwarantowany w umowie okres
  • Zakup wybranych przez nas materiałów i urządzeń jest po stronie wykonawcy
  • Nie musimy pilnować kolejnych ekip i etapów prac
  • Mamy jasne warunki gwarancji, dzięki współpracy z jedną firmą od początku inwestycji, do jej szczęśliwego zakończenia

Trzeba przyznać, że sama koncepcja budowy domu „z katalogu” jest niezwykle ciekawa, o ile nie musimy poświęcać swojego czasu na załatwianie kwestii formalnych i projektowych. Powierzenie przygotowania projektu i budowy jednemu generalnemu wykonawcy znacznie upraszcza całą inwestycję i zapewnia wyższe poczucie bezpieczeństwa. Od samego początku znamy koszt związany z budową domu i mamy gwarancję, że cena domu nie ulegnie zmianie na żadnym etapie budowy. Dowolnie aranżujemy przestrzeń i sami decydujemy, z jakich materiałów ma być wykończony nasz dom i jak ma wyglądać. Najważniejsza jest jednak pewność, że dom, który zostanie dla nas wybudowany, będzie dokładnie taki sam jak ten, który wybraliśmy i skonfigurowaliśmy.

KOMENTARZE

Start typing and press Enter to search

PL
We design and build smart, low-energy houses with a unique style..– Bartłomiej Szejny, FOUNDER, CCO
+48915777757